Un factor clave para realizar una buena inversión inmobiliaria, es aplicar estrategias de inversión, como la oportunista, que permite acceder a propiedades con descuentos de su valor de mercado, o la Value Add, en las que se puede añadir valor mediante la gestión del activo.
La gestora americana Inmsa, liderada en España por Mariano Capellino, invertirá 250 millones de euros hasta 2026. Las primeras inversiones, por un valor de 30 millones de euros, ya se han llevado a cabo en Madrid, Barcelona, Marbella y Valencia, donde la compañía ha comprado, sobre todo, lotes de activos residenciales e inmuebles terciarios.
«Nuestro trabajo consiste en identificar los suelos, naves y locales comerciales que mejor se adaptan a sus necesidades, los ponemos en valor y los alquilamos a esos operadores que desean abrir nuevos supermercados, restaurantes, clínicas o gimnasios. Y lo mismo estamos haciendo con otros activos que nos parecen interesantes y que transformamos por completo para convertirlos en coliving o apartamentos turísticos»
El 2023 sigue siendo un año complicado para la mayoría de los países del mundo, principalmente porque casi todos los bancos centrales han elevado sus tasas de interés para intentar contener la alta inflación. Sin embargo, aunque algunos países podrían caer en recesión, las elevadas tasas representan una importante oportunidad a la hora de invertir en real estate.
El frenazo del inmobiliario, una oportunidad de oro para los inversores españoles y latinoamericanos
Encontramos una oportunidad inmejorable en los próximos meses para que los inversores tomen posiciones y puedan capitalizar a partir del año 2025 importantes rentabilidades una vez se recupere el mercado.
«En nuestro mercado, existen grandes oportunidades en la actualidad, que permitirán obtener retornos superiores al 20 %. Málaga, que despierta un interés «increíble», pero sobre todo Madrid. Y también Barcelona, eso sí, para aquellos que no sean alérgicos al riesgo».
«La variable de descuento en la compra de activos en distress es un factor esencial para maximizar las inversiones inmobiliarias, puesto que nos permitirán maximizar retornos al generar una ganancia mayor cuando se desinvierte el activo».
«Compramos activos problemáticos del mercado primario, les añadimos valor y los ponemos en el mercado secundario; ésa es nuestra estrategia, una estrategia opportunistic que nos permite ofrecer rentabilidades más altas que otras gestoras»
La gestora norteamericana Inmsa Real Estate Investments Management, especializada en family offices y familias de alto patrimonio, invertirá 250 millones de euros en España a lo largo de los dos próximos años porque nuestro país «continúa ofreciendo precios mucho más interesantes que mercados más maduros como Alemania o el Reino Unido».
“Una de las claves del proceso de inversión directa, es aprovechar los ciclos de los mercados e implementar una estrategia de inversión activa, lo que implica permanecer en un mercado o submercado por cuatro o cinco años, máximo seis, y luego desplazarse”
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Descifrando las oportunidades de activos inmobiliarios en distress15/04/2024 - 10:17Para los inversores, estas representan grandes oportunidades porque se pueden adquirir con grandes descuentos, aunque debe tenerse en cuenta que, para todas las etapas de la inversión, se requiere de profesionales especialistas para la adquisición y gestión de los activos, proporcionando análisis financieros, asesoramiento legal y técnico.
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